CAMBIO DE USO A VIVIENDA DE LOCALES DE MADRID

CAMBIO DE USO A VIVIENDA DE LOCALES DE MADRID

Últimamente se está recurriendo al cambio de uso a vivienda de locales de Madrid como forma de volver a poner en el mercado inmuebles que han quedado sin actividad, al haber desaparecido en gran medida el comercio tradicional de nuestros barrios.

Estos cambios de uso comercial a vivienda en los locales ofrecen un nuevo parque inmobiliario que viene a suplir la demanda de casas, ofreciendo viviendas en planta baja que son, además, demandadas por personas mayores o con movilidad reducida.

El cambio de uso de local a vivienda se trata de un proceso urbanístico en el que es fundamental estar asesorado por un Arquitecto, y que comienza con el análisis de la viabilidad del cambio de uso, atendiendo a las normativas vigentes.

Para ello se requiere de una visita al local para comprobar si este reúne los mínimos necesarios en cuanto a dimensiones, superficies, iluminación, ventilación, etc., para que le cambio de uso sea factible.

En caso de que sea viable realizar el cambio de uso se debe redactar un Proyecto en el que se plasmen las modificaciones que se van a realizar, estas tienen que cumplir con las especificaciones que marca el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio en el que se halla el local, así como la normativa edificatoria en vigor.

CAMBIO DE USO A VIVIENDA DE LOCALES DE MADRID

Cambio de uso calle Dolores

El proceso completo se puede esquematizar como sigue:

  • Estudio de viabilidad
  • Redacción del Proyecto Técnico
  • Solicitud de Licencia de Obras
  • Realización de la obra con Dirección Facultativa del Arquitecto que redactó el Proyecto
  • Solicitud de Licencia de Primera Ocupación al Ayuntamiento
  • Modificación Notarial de la escritura de propiedad del inmueble, para que esta recoja el cambio de uso y la descripción de la nueva distribución del mismo
  • Modificación Catastral de las características del inmueble

ITCE ha llevado a cabo estos trabajos en varias ocasiones ofreciendo a sus clientes el soporte técnico necesario en todas las fases del proceso.

Puede contactar con nosotros sin compromiso para obtener asesoramiento en esta materia.

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AYUDAS PARA ASCENSORES Y CAMBIO DE VENTANAS EN GETAFE

AYUDAS PARA ASCENSORES Y CAMBIO DE VENTANAS EN GETAFE

El Ayuntamiento ha abierto el 4 de septiembre de 2023 el plazo para la solicitud de ayudas para ascensores y cambio de ventanas en Getafe.

Las ayudas se pueden solicitar hasta el 29 de septiembre, a través del Registro de Entrada del Ayuntamiento de Getafe o en la sede electrónica.

AYUDAS PARA ASCENSORES Y CAMBIO DE VENTANAS EN GETAFELas ayudas para la instalación de ascensores van desde los 9.500 euros hasta los 30.000 euros. Estas ayudas son para obras con licencia concedida a partir de 2019, y realizadas hasta el 1 de diciembre de 2022.

Las ayudas para el cambio de ventanas variarán entre los 1.750 euros y los 2.012,50 euros como máximo por cada vivienda dependiendo de los parámetros que fijan las bases. Estas ayudas son para obras realizadas entre el 28 de junio del 2022 y el 29 de septiembre de 2023.

Las ayudas suman un presupuesto conjunto de 500.000 euros.

En ITCE podemos ayudarte en la tramitación de estas ayudas. Contacta con nosotros sin compromiso para informarte.

 

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DECLARACIÓN RESPONSABLE PARA GABINETE DE PSICOLOGÍA EN GETAFE

DECLARACIÓN RESPONSABLE PARA GABINETE DE PSICOLOGÍA EN GETAFE

ITCE ha redactado la documentación para la solicitud de la licencia de actividad por declaración responsable para gabinete de psicología en Getafe.

El gabinete de psicología se encuentra en la calle Titulcia nº25 de esta población en un edificio residencial con bajos comerciales.

La solicitud de licencia se ha tramitado por el procedimiento de Declaración Responsable con Memoria y Planos.

declaración responsable para gabinete de psicología en Getafe

La actividad será desarrollada en un local comercial de unos 55 m2, diáfano en origen, para el que se ha proyectado la distribución en gabinetes y un aseo adaptado a personas con movilidad permanente reducida.

Hemos realizado la documentación técnica que pide la ordenanza de tramitación de licencias de Getafe y nos hemos encargado de la tramitación de toda la documentación ante el Ayuntamiento.

Entre los planos que se han preparado para nuestro cliente están los de distribución y geometría, elementos de la actividad, instalación de protección contra incendios, instalación eléctrica y fuerza, ventilación, etc.

ITCE es un estudio de arquitectura e ingeniería formado por un equipo técnico multidisciplinar capaz de abordar los más complejos proyectos de actividad.

Póngase en contacto con nosotros para recibir orientación sobre lo que necesita para la apertura de su negocio y uno de nuestros técnicos le atenderá sin ningún compromiso.

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LICENCIA PARA UNA ACADEMIA DE IDIOMAS EN GETAFE

LICENCIA PARA UNA ACADEMIA DE IDIOMAS EN GETAFE

El equipo de ITCE ha redactado la documentación para para la solicitud de licencia para una academia de idiomas en Getafe.

La solicitud de licencia se ha tramitado por el procedimiento de Declaración Responsable con Memoria y Planos.

LICENCIA PARA UNA ACADEMIA DE IDIOMAS EN GETAFE

La academia FAB! ENGLISH SCHOOL se ubicará en un local de unos 65 m2 situado en la primera planta del centro comercial El Carmen de Perales del Río, en Getafe.

Hemos realizado la documentación técnica que pide la ordenanza de tramitación de licencias de Getafe y nos hemos encargado de la tramitación de toda la documentación ante el Ayuntamiento.

Entre los planos que se han preparado para nuestro cliente están los de distribución y geometría, elementos de la actividad, instalación de protección contra incendios, instalación eléctrica y fuerza, ventilación, etc.

ITCE es un estudio de arquitectura e ingeniería formado por un equipo técnico multidisciplinar capaz de abordar los más complejos proyectos de actividad.

Póngase en contacto con nosotros para recibir orientación sobre lo que necesita para la apertura de su negocio y uno de nuestros técnicos le atenderá sin ningún compromiso.

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OBRA DE CAMBIO DE USO EN GETAFE

OBRA DE CAMBIO DE USO EN GETAFE

El equipo de ITCE ha redactado el proyecto y llevado la dirección de obra de cambio de uso en Getafe de local a vivienda de un local situado en la calle Alicante nº 12.

La solicitud de licencia se ha tramitado por el procedimiento de Declaración Responsable con Proyecto Técnico.

OBRA DE CAMBIO DE USO EN GETAFE

Se trata de un local de 50 m2 en el que se ha proyectado una vivienda, con acceso desde el portal, con dos dormitorios, salón, cocina y un cuarto de baño.

Hemos realizado la documentación técnica que pide el Ayuntamiento, llevado la dirección de obra y asistido al cliente hasta la consecución de la licencia de primera ocupación.

ITCE es un estudio de arquitectura e ingeniería formado por un equipo técnico multidisciplinar capaz de abordar los proyectos más complejos.

Póngase en contacto con nosotros para recibir orientación y uno de nuestros técnicos le atenderá sin ningún compromiso.

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CERTIFICADO DE IDONEIDAD PARA UNA AUTOESCUELA EN GETAFE

CERTIFICADO DE IDONEIDAD PARA UNA AUTOESCUELA EN GETAFE

El equipo de ITCE ha redactado el certificado de idoneidad para una autoescuela en Getafe.

Se trata de un certificado en el que se analiza la adecuación del local a las normas de accesibilidad universal vigentes.

El certificado incluye un plano acotado de la planta del local en el que se reflejan las diferentes estancias que lo conforman, sus medidas y su adecuación a la normativa vigente.

El certificado de idoneidad es exigido por Tráfico para poder desarrollar en el centro cursos de sensibilidad y reeducación vial.

El certificado está suscritito por un arquitecto colegiado.

CERTIFICADO DE IDONEIDAD PARA UNA AUTOESCUELA EN GETAFE

ITCE es un estudio de arquitectura e ingeniería especialista en estudios de accesibilidad.

Póngase en contacto con nosotros para recibir orientación sobre lo que necesita para la apertura de su negocio y uno de nuestros técnicos le atenderá sin ningún compromiso.

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LICENCIA DE UN CENTRO DE ESTÉTICA DE UÑAS EN GETAFE

LICENCIA DE UN CENTRO DE ESTÉTICA DE UÑAS EN GETAFE

El equipo de ITCE ha redactado la documentación para la declaración responsable para la licencia de un centro de estética de uñas en Getafe.

Se trata de un centro en el que se impartirán tratamientos de estética especializado en uñas, y que se encuentra ubicado en la calle Mariano Ron nº 4 de esta población.

La solicitud de licencia se ha tramitado por el procedimiento de Declaración Responsable con Memoria y Planos.

LICENCIA DE UN CENTRO DE ESTÉTICA DE UÑAS EN GETAFE

La actividad se desarrollará en un local comercial de unos 30 m2.

Hemos realizado la documentación técnica que pide la ordenanza de tramitación de licencias de Getafe y nos hemos encargado de la tramitación de toda la documentación ante el Ayuntamiento de Getafe.

Entre los planos que se han preparado para nuestro cliente están los de distribución y geometría, elementos de la actividad, instalación de protección contra incendios, instalación eléctrica y fuerza, ventilación, etc.

ITCE es un estudio de arquitectura e ingeniería formado por un equipo técnico multidisciplinar capaz de abordar los más complejos proyectos de actividad.

Póngase en contacto con nosotros para recibir orientación sobre lo que necesita para la apertura de su negocio y uno de nuestros técnicos le atenderá sin ningún compromiso.

 

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INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS IEE EN ARANJUEZ EN 2023

INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS IEE EN ARANJUEZ EN 2023

El Ayuntamiento de Aranjuez ha publicado en el BOCM el listado de edificios que han de presentar el Informe de Evaluación de Edificios IEE en Aranjuez en 2023.

Están obligados en 2023:

 

8511708VK4381SPLPLAZA DE TOROS131968
9215506VK4391NCLSANTIAGO161968
9215506VK4391NCLSANTIAGO141968
9215506VK4391NCLSANTIAGO121968
9216807VK4391NCLSAN ESTEBAN61968
9216807VK4391NCLSAN ESTEBAN41968
9216807VK4391NCLSAN ESTEBAN21968
8812302VK4381SCLREY1001968
8712703VK4381SAVPLAZA DE TOROS181968
8409503VK4380NCLMONTECILLO81968
9116601VK4391NCLSAN FERNANDO11968
9014905VK4391SCLVIRGEN DE LAS NIEVES121968
8912106VK4381SCLCARMEN211968
9614312VK4391NCLJESUS331968
8812305VK4381SCLCONCHA471968
8812305VK4381SCLREY1141968
8812309VK4381SCLCONCHA511968
9516705VK4391NCLSANTA INES161968
9215802VK4391NCLSANTIAGO181968
9211504VK4391SCLESTRELLA101968
8715604VK4381NCLCONCHA181968
8619812VK4381NCLSTUART471968
8712702VK4381SAVPLAZA DE TOROS121968
8511702VK4381SCLMIRASIERRA81968
8511703VK4381SCLMIRASIERRA121968
8511704VK4381SCLMIRASIERRA201968
8511705VK4381SCLMIRASIERRA241968
8511706VK4381STRCARRETAS21968
8511706VK4381SCLMIRASIERRA281968
8511707VK4381SPLPLAZA DE TOROS191968
8511709VK4381SPLPLAZA DE TOROS111968
8511710VK4381SPLPLAZA DE TOROS71968
8511711VK4381SPLPLAZA DE TOROS11968
9415507VK4391NCLABDON BORDOY211968
9514801VK4391SCLDELICIAS301968
9515106VK4391NCLDELICIAS241968
9516501VK4391NGLNUEVO ARANJUEZ91968
9716901VK4391NCLJESUS91968
8511712VK4381SCRONTIGOLA31968
9614307VK4391NCLMAR321968
9316632VK4391NTRSANTIAGO141968
9012505VK4391SCLSAN FERNANDO781968
9311805VK4391SCLESTRELLA261968
9216603VK4391NCLCUARTELES521968
9211506VK4391STRESTRELLA61968
9013810VK4391SCLFOSO931968
9013811VK4391SCLFOSO891968
9013812VK4391SCLFOSO871968
9311425VK4391SCLESTRELLA271968
9311419VK4391SCLPILAR121968
9311419VK4391SCLESTRELLA551968
9717103VK4391NCLJESUS161968
9717103VK4391NCLJESUS101968
9717103VK4391NCLJESUS61968

 

INFORME DE EVALUACION DE EDIFICIOS IEE EN ARANJUEZ EN 2023El Informe de Evaluación de Edificios es como un Informe de Inspección Técnica de Edificios ampliado en los temas referentes a la accesibilidad y la eficiencia energética.

El Informe de Evaluación de Edificios tiene una validez de 10 años, su registro se realiza a nivel autonómico y la falta del mismo se considera como una infracción urbanística.

En ITCE tenemos gran experiencia en la realización de este Informe de Evaluación de Edificios en Aranjuez y resto de municipios de la Comunidad de Madrid, habiéndolos realizado ya en numerosas comunidades que los han necesitado para solicitar ayudas públicas para la instalación por ejemplo de ascensores.

Nos ponemos a su disposición para informarle sin compromiso sobre en qué consiste este Informe.

 

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AYUDAS PARA ASCENSORES DE LA COMUNIDAD DE MADRID PARA 2023

AYUDAS PARA ASCENSORES DE LA COMUNIDAD DE MADRID PARA 2023

Se acaban de aprobar las ayudas para ascensores de la Comunidad de Madrid para 2023.

Las ayudas vienen reguladas en la Orden 1764/2023, de 24 de mayo, por la que se convocan, para el año 2023, subvenciones a la instalación de ascensores en edificios de viviendas, previstas en el Plan Regional de Ascensores.

AYUDAS PARA ASCENSORES DE LA COMUNIDAD DE MADRID PARA 2023El plazo de presentación de solicitudes para estas ayudas será de 3 meses, es decir desde el 27 de mayo hasta el 28 de agosto, ambos inclusive.

El importe del presupuesto destinado a financiar esta convocatoria, con fondos exclusivamente autonómicos, asciende a una cuantía de 52.000.000 de euros.

La ayuda será del 80 % del coste subvencionable de la actuación, con un máximo de 90.000 €

Las obras deben estar iniciadas con posterioridad al 26/05/2023 y el plazo máximo para terminarlas será de 36 meses contados desde la concesión de la ayuda.

Los requisitos para poder optar a la ayuda son:

  • Edificio de vivienda colectiva
  • Que el edificio tenga una altura igual o superior a tres (superior o igual a P.B. más dos). Excepcionalmente pueden entrar aquellos que tengan P.B más una cuando exista al menos un residente confinado
  • El 50 % de la superficie construida tenga uso residencial de vivienda
  • El 50 % de las viviendas sean el domicilio habitual
  • Contar con Informe de Evaluación del Edificio (IEE), con fecha anterior a la solicitud de la subvención presentado en el Ayuntamiento correspondiente
  • Acuerdo de la comunidad de propietarios o que se encuentren en alguno de los casos que el artículo 10 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal recoge como actuaciones de carácter obligatorio
  • Disponer de Proyecto de Ejecución / Memoria técnica / Certificado viabilidad
  • Autorización/es administrativa/s correspondientes

En ITCE le ofrecemos el servicio de la redacción de los documentos técnicos necesarios Proyecto del ascensor y el Informe de Evaluación de Edificios, así como la tramitación de la ayuda si lo requiere.

Recuerde que el IEE (Informe de Evaluación de Edificios) debe ser de fecha anterior a la solicitud de la ayuda.

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CERTIFICADO ENERGÉTICO Y CAMBIO DE VENTANAS

CERTIFICADO ENERGÉTICO Y CAMBIO DE VENTANAS

Certificado energético y cambio de ventanas son dos conceptos que últimamente van unidos.

El 6 de octubre de 2021 se pusieron en marcha las medidas para la rehabilitación de edificios aprobadas por el Gobierno a través del Real Decreto-ley 19/2021. Concretamente hay un apartado dedicado a la deducción del IRPF por el cambio de ventanas en viviendas. Esta normativa se integra dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia del MITECO.

CERTIFICADO ENERGÉTICO Y CAMBIO DE VENTANAS

A continuación, vamos a explicar los tipos de deducciones del IRPF para la instalación de placas solares.

Las deducciones disponibles son las siguientes

Deducción IRF del 20% de lo invertido.

  • Máximo: 5000€.
  • Requisito de eficiencia: Reducción del 7% en calefacción o refrigeración.
  •  Plazos: 31 diciembre 2022
  • Requisitos generales: Vivienda habitual o que se alquile antes del 31/12/2023

Deducción IRF del 40% de lo invertido.

  • Máximo: 7500€.
  • Requisito de eficiencia: Reducción del 30% del consumo de energía o alcanzar las letras A) o B) en el caso de calefacción o refrigeración.
  •  Plazos: 31 diciembre 2022
  • Requisitos generales: Vivienda habitual o que se alquile antes del 31/12/2023

Deducción IRF del 60% de lo invertido.

  • Máximo: 15000€.
  • Requisito de eficiencia: Reducción del 30% del consumo de energía en edificios.
  •  Plazos: 2021, 2022 y 2023.
  • Requisitos generales: Vivienda habitual o conjunto del edificio residencial.

Para optar a estar deducciones es necesario aportar el certificado de eficiencia energética anterior y posterior a la instalación del cambio de ventanas para demostrar que se cumplen los requisitos de eficiencia necesarios.

Contacta con nosotros para solicitar los certificados energéticos para solicitar tu subvención.

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