CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA EN GETAFE MADRID
En los últimos tiempos de forma recurrente se nos pregunta por la viabilidad de realizar un cambio de uso de local a vivienda en Getafe Madrid, bien porque estos lleven tiempo cerrados sin actividad, bien como modo de inversión para la rentabilización del inmueble.
Se trata de un proceso urbanístico en el que es fundamental estar asesorado por un Arquitecto, y que comienza con el análisis de la viabilidad del cambio de uso.
Para ello se requiere de una visita al local para comprobar si este reúne los mínimos necesarios en cuanto a dimensiones, superficies, iluminación, ventilación, etc., para que le cambio de uso sea factible.
Se debe redactar un Proyecto en el que se plasmen las modificaciones que se van a realizar, estas tienen que cumplir con las especificaciones que marca el Plan General de Ordenación Urbana del Municipio (PGOU) en el que se halla el local.
El proceso completo de cambio de uso de local a vivienda se puede esquematizar como sigue:
- Estudio de viabilidad
- Redacción del Proyecto Técnico
- Solicitud de Licencia de Obras
- Realización de la obra con Dirección Facultativa del Arquitecto que redactó el Proyecto
- Solicitud de Licencia de Primera Ocupación al Ayuntamiento
- Modificación Notarial de la escritura de propiedad del inmueble, para que esta recoja el cambio de uso y la descripción de la nueva distribución del mismo
- Modificación Catastral de las características del inmueble
ITCE ha llevado a cabo estos trabajos en varias ocasiones ofreciendo a sus clientes el soporte técnico necesario en todas las fases del proceso.
Puede contactar con nosotros sin compromiso para obtener asesoramiento en esta materia.
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